Investir dans un logement à plusieurs est une bonne idée si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer. Mais il faut savoir qu’il y a des règles à respecter et des conseils à prendre en compte avant de se lancer dans cette aventure. Dans cet article, nous allons voir les différents points à prendre en compte pour réussir son investissement.

Location saisonnière ou résidence principale ?

La location saisonnière est généralement associée à un logement secondaire ou un investissement locatif. Cependant, vous pouvez également louer votre bien immobilier en le proposant comme résidence principale. Pour cela, il faut procéder aux démarches administratives nécessaires pour obtenir l’autorisation d’habiter votre logement en tant que résidence principale.

Louer son bien immobilier en tant que résidence principale : les démarches administratives et les contraintes Lorsque vous louez votre bien immobilier en tant que résidence principale, vous devez effectuer quelques démarches administratives.

Vous devez tout d’abord remplir une demande d’autorisation auprès de la mairie de la commune concernée par l’opération (dans le cas où votre bien est situé sur une commune).

Le propriétaire du logement doit ensuite se rendre au bureau des hypothèques pour faire inscrire la location comme acte authentique.

Il est important de savoir que chaque année, vous êtes tenu de réitérer cette inscription auprès du service des impôts fonciers dont dépend le local loué (dans le cas où ce dernier est situé sur une autre commune).

La durée maximale pour exercer cette activité est fixée à 5 ans.

Acheter dans une zone géographique prisée ?

Pour réussir votre projet d’investissement immobilier, il est important de bien choisir la zone géographique où vous souhaitez acheter un bien. Choisir une zone géographique stratégique peut être un atout majeur dans le cadre de votre investissement. En effet, cela peut vous permettre de louer plus facilement votre logement et donc de percevoir des revenus locatifs plus intéressants. Par ailleurs, cela peut être un avantage pour les personnes qui souhaitent acheter un logement destiné à la location afin de se constituer un patrimoine tangible et durable, surtout si le marché immobilier local est tendu. Pourquoi privilégier une zone prisée ? Une zone prisée est une zone où l’offre de logements est supérieure à la demande. Cela permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir des loyers élevés et par conséquent, de réaliser des plus-values importantes lorsque leurs biens sont revendus ultérieurement. De même, il est possible que certaines villes soient moins chères que d’autres car elles disposent d’un meilleur potentiel financier et économique.

Les zones prisées vous permettent donc : D’augmenter la rentabilité locative du bien ; De gagner du temps pour trouver un locataire grâce à une population active ; D’avoir accès à des biens immobiliers plus hauts en gamme ; De proposer des produits immobiliers qualitatifs à proximité du lieu où vous souhaitez acheter ; De diminuer les risques liés au marché immobilier local (risque de vacance locative).

Investir dans un logement neuf ou ancien ?

Lorsque vous achetez un logement, prenez le temps de vérifier son état. Avant d’acheter, il est important de bien réfléchir à l’utilisation future du logement ainsi qu’aux travaux à effectuer. Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf, n’hésitez pas à demander des garanties de la part de votre promoteur.

L’achat d’un logement neuf peut être très intéressant en termes de prix et d’aménagement intérieur. Toutefois, il faut savoir que l’achat d’un bien immobilier neuf implique également une plus grande responsabilité quant aux frais liés à son entretien ainsi qu’au financement des travaux qui sont prévisibles.

Il est donc important de se renseigner sur les garanties offertes par le constructeur avant l’acquisition du bien afin d’être certain que celui-ci soit livré tel que présenté sur le plan contractuel et non comme annoncé précédemment par le promoteur.

Il convient également de tenir compte du type de financement choisi pour votre projet immobilier : apport personnel ou crédit classique ? Les avantages pour un investissement locatif : La location immobilière permet au propriétaire bailleur de percevoir des revenus complémentaires sans effort financier supplémentaire par rapport aux revenus classiques (salariés).

Le rendement locatif brut dépendra directement du marché local et sera donc variable selon les villes et les biens immobiliers mis en location (studio ou appartements).

Quel type de bien immobilier choisir ?

Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de choisir le type de bien immobilier qui vous convient.

Il existe plusieurs types de biens immobiliers qui peuvent être acquis par un investisseur : Le terrain à bâtir ou lot à bâtir. Pour acheter un terrain à bâtir, il faut obligatoirement faire une demande de permis de construire auprès du service urbanisme. Cette démarche permet d’assurer la viabilité du projet et ses éventuelles contraintes (servitudes, règles d’urbanisme. ).

La construction peut ensuite commencer sur le terrain.

Le logement locatif.

Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif en achetant un appartement ou une maison que vous mettez en location meublée ou non meublée.

L’avantage fiscal pour les propriétaires bailleurs est alors très intéressant, puisque les revenus locatifs sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En revanche, cet avantage fiscal nécessite que le propriétaire loue son logement nu pendant au moins 5 ans à usage d’habitation principale (durée minimale exigée par l’administration fiscale).

Le logement ne doit pas être loué meublé pour être éligible à ce dispositif fiscal. Par ailleurs, si vous faites construire votre propre habitation sur un terrain dont vous étiez déjà propriétaire, ce dispositif est également valable si cette habitation est mise en location afin de répondre aux conditions présentes ci-dessus.

L’achat en VEFA (Vente en état futur d’achèvement).

Le choix du financement

Il existe deux principaux modes de financement pour l’achat d’un bien immobilier : L’usage du prêt personnel qui permet l’acquisition de votre bien, sans apport personnel.

La souscription à un crédit immobilier pour financer votre projet, avec ou sans apport.

Le choix du mode de financement dépendra de vos besoins et des caractéristiques du bien que vous souhaitez acquérir. Pour les personnes qui n’auraient pas d’apport personnel et qui souhaitent emprunter une somme importante, le prêt personnel sera plus adapté. Dans ce cas-là, il est possible d’obtenir des taux particulièrement avantageux sur la durée totale du prêt (voir ci-dessous). Avec un prêt immobilier, il faudra considérer le remboursement anticipé ou non en fonction de sa situation financière actuelle et future.

Vous pouvez également négocier certaines clauses telles que les frais supplémentaires liés au remboursement anticipé auprès des organismes financiers. Par contre si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement dont la valeur est supérieure à 1 000 000 € ; il est recommandable de recourir à un crédit immobilier afin d’en faire l’acquisition en toute tranquillité et simplicité.

La gestion du bien immobilier

Parce que vous devez avoir une bonne gestion du bien immobilier.

Vous devez être en mesure de gérer votre bien et d’optimiser les revenus locatifs que vous allez en tirer. Pour pouvoir réussir à gérer votre investissement, il est indispensable de connaître le marché local et les différentes caractéristiques des biens immobiliers. Cela implique aussi la maîtrise des outils nécessaires pour mener à bien un projet immobilier :

La connaissance du marché local et sa segmentation, qui permettent d’identifier les opportunités sur le marché, déterminer le potentiel locatif du bien, lister les travaux nécessaires pour le mettre aux normes actuelles ou encore obtenir plusieurs devis pour faire baisser la facture.

La connaissance des règles juridiques en vigueur (loi PINEL), fiscales (réduction d’impôt liée au dispositif PINEL) et administratives (droit de préemption urbain).

L’utilisation des outils adaptés pour réaliser un diagnostic technique complet (état parasitaire, amiante, plomb), établir une étude comparative du marché immobilier local et estimer la rentabilité brute nette du bien.

La maîtrise des techniques commerciales afin d’optimiser la recherche de locataires potentiels : s’assurer que toutes les informations sur son logement soient correctement renseignée sur internet, faire visiter son appartement par un agent commercial… La connaissance des différents types de bail existants (location vide/location meublée).

Le choix judicieux entre location vide/meublée/saisonnière afin de maximiser la rentabilité finale du projet.

Pour investir dans un logement à plusieurs, il faut étudier les différentes possibilités. Il est possible de choisir une SCI pour investir dans un logement en indivision par exemple, mais cela implique des frais supplémentaires. La meilleure solution est donc de faire appel à un notaire pour rédiger un acte notarié qui détaille l’ensemble des droits et obligations de chacun.