Devenir rentier immobilier en 3 ans, c’est possible. Mais il faut être patient et savoir s’entourer des bonnes personnes. Dans cet article, je vais vous donner les clés pour y arriver.

Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?

Vous avez certainement déjà entendu parler de rentier immobilier.

Il s’agit d’un propriétaire qui occupe un bien et en tire des revenus locatifs réguliers. Ce système est souvent associé à l’investissement locatif. Néanmoins, ce type de placement peut également être une excellente manière de se constituer un patrimoine, tout en améliorant son pouvoir d’achat. Dans le cadre de l’investissement locatif, les loyers perçus viennent alimenter un fonds qui permet d’acquérir progressivement une résidence principale ou secondaire. En revanche, si vous optez pour la location saisonnière, vos recettes sont directement affectées à la perception des loyers.

L’investisseur immobilier peut choisir entre plusieurs moyens pour percevoir les revenus liés à son bien : Les revenus fonciers issus du bien loué (location nue) Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il permet au propriétaire bailleur de profiter des avantages fiscaux liés aux locations meublées non professionnelles et donc d’une fiscalité avantageuse (amortissements, exonération d’impôts sur les plus-values).

La location meublée : cette option consiste à mettre en location un logement meublé et équipé afin d’en tirer des revenus complémentaires immobiliers ou financiers (dans le cas du LMNP).

Le dispositif Pinel : il offre la possibilité de déduire fiscalement une partie du prix du logement acheté grâce au crédit immobilier contracté pour acquitter celui-ci. stratégie

Étape 1 : se constituer un patrimoine immobilier

Découvrez la définition de l’investissement immobilier, les différents types d’investissements immobiliers, les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier, ainsi que les différentes lois fiscales en vigueur pour l’investissement immobilier. – Se constituer un patrimoine : le premier avantage de l’investissement immobilier est la possibilité de se constituer un patrimoine. En investissant dans le secteur de l’immobilier, vous pouvez acquérir un bien qui sera votre résidence principale ou qui peut être louée à des tiers.

Vous augmentez ainsi votre patrimoine et votre pouvoir d’achat tout en diversifiant votre portefeuille. Cela permet également d’assurer une certaine sécurité à vos proches puisque par son biais, vous pouvez transmettre un capital à vos descendants ou encore contribuer au financement du logement familial. stratégie

Étape 2 : utiliser la bonne stratégie de financement

Si vous souhaitez devenir rentier immobilier, il est important que vous sachiez utiliser les bons leviers pour réussir votre projet.

La stratégie de financement est une étape clé dans la construction d’un patrimoine immobilier durable. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut avant tout que vous sachiez choisir le type de biens à acquérir.

Le choix du bien dépendra en grande partie du budget disponible et des objectifs que vous avez fixés.

Votre choix doit surtout être dicté par votre situation financière actuelle. Par exemple si vos revenus mensuels ne couvrent pas les frais liés à l’acquisition du bien, mais que vous disposez d’un apport personnel suffisant, cela peut constituer un bon point de départ pour lancer votre projet d’investissement immobilier.

Il est également conseillé de faire une estimation précise des coûts liés au projet (frais de notaire, frais d’agence immobilière. ). Si votre budget n’est pas suffisant ou si vous ne disposez pas d’apport personnel suffisant pour financer votre investissement immobilier, il est possible de recourir à un crédit-bail ou à un crédit-bail mobilier qui permettront de financer l’acquisition du logement et son aménagement intérieur. Cette solution financière consiste à payer le prix du logement au propriétaire et lui verser des redevances mensuelles dont la durée peut aller jusqu’à 5 ans renouvelables selon les termes contractuels. stratégie

Étape 3 : évaluer et optimiser la rentabilité

Évaluer et optimiser la rentabilité est une étape cruciale dans le processus de création d’un investissement immobilier.

L’objectif est double : il s’agit à la fois d’estimer la rentabilité du bien et de fixer un rendement acceptable. Dans l’optique de réaliser une bonne opération, il faut également tenir compte des charges associées au logement (taxe foncière, charges de copropriétés, entretien). Pour estimer correctement la rentabilité, il faut prendre en compte plusieurs éléments importants : Le taux d’occupation du bien : pour déterminer ce chiffre, vous pouvez utiliser les statistiques fournies par le service urbanisme ou par les notaires ou encore faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers.

La localisation du bien : tout comme pour l’emplacement général, il est important de se renseigner sur les quartiers qui sont actuellement en pleine expansion. Cela peut influencer favorablement le prix du m² et donc augmenter votre rentabilité nette.

Les travaux nécessaires : toute rénovation doit être faite afin que le logement retrouve son charme initial et soit louable rapidement.

Il ne faut pas hésiter à faire des travaux sachant qu’ils seront amortis sur une longue durée (environ 20 ans) et permettront ainsi au locataire de payer moins cher le loyer en cas d’augmentation significative des loyers. stratégie

Étape 4 : monétiser la valeur du patrimoine

La plupart des investisseurs immobiliers cherchent à monétiser leur bien pour en tirer un revenu régulier.

Il existe deux types de rentabilité : la rentabilité brute et la rentabilité nette.

La première est calculée en fonction du montant d’argent que peut rapporter le bien sur une période donnée, tandis que la seconde se base sur les écarts entre les loyers perçus et les impôts (taxes foncières, taxe d’habitation, TVA) à payer.

La rentabilité brute représente le rapport entre le prix du bien immobilier et son revenu potentiel.

Le calcul de cette rentabilité dépend de nombreux facteurs : les charges locatives, la situation géographique du logement, son état général… Pour obtenir une estimation précise, il convient donc de faire appel à un professionnel qui vous fournira un rapport complet reprenant ces différents paramètres. stratégie

Conclusion : les clés du succès pour devenir rentier immobilier en 3 ans

En conclusion, il est important de se rappeler qu’il n’existe pas de recette miracle pour devenir rentier immobilier.

Il faut vous armer de patience et d’un investissement personnel conséquent.

Vous avez besoin d’avoir une idée originale et d’être persévérant. Si vous choisissez un secteur où la demande ne cesse d’augmenter, votre projet peut être très rapidement rémunérateur. Avant toute chose, il est primordial que votre projet soit bien construit en amont afin de ne pas perdre du temps avant même le démarrage des premières locations.

Il faut également penser à diversifier ses investissements afin de limiter les risques financiers et immobiliers. Pour conclure, lancez-vous ! N’hésitez plus ! Lancez-vous au bon moment : si vous êtes prêt à faire des efforts et que vous savez ce que vous voulez faire, alors il suffit simplement de sauter le pas ! stratégie

Il est tout à fait possible de devenir rentier immobilier en 3 ans. L’immobilier s’avère être un placement sûr et sécurisant, mais pas sans risque. Il est possible d’avoir des rendements entre 10 et 15% par an en moyenne, ce qui n’est pas négligeable.