La résidence services senior est un concept qui a vu le jour il y a une dizaine d’années.

Il s’agit de proposer des logements adaptés aux personnes âgées, mais également des services à la carte.

Le but est de permettre aux seniors de vivre en toute autonomie, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et sécurisé.

La résidence services senior est donc un concept qui permet de proposer des logements adaptés aux personnes âgées, mais également des services à la carte.

La résidence services seniors, un investissement sûr ?

Une résidence services seniors, c’est une résidence de tourisme dans laquelle sont proposées des prestations hôtelières.

Les résidences services seniors se développent surtout dans les grandes villes, là où la demande est forte et où le prix au m2 est élevé. Elles se présentent comme une alternative intéressante à l’hôtellerie traditionnelle, en proposant des services de qualité.

Les résidents ont à disposition différents espaces de convivialité (salon, salle à manger…), un service hôtelier (lingerie, blanchisserie…) et des animations (restauration, activités sportives…).

Les avantages de ce type d’investissement ? Un investissement immobilier qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, les revenus locatifs issus du bail commercial sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

La location meublée non professionnelle génère un abattement forfaitaire pour frais correspondant aux charges réelles supportées par le propriétaire. Ce dispositif fiscal peut être cumulable avec certains autres dispositifs : loi Bouvard-Censi, loi LMNP classique.

L’investisseur peut également bénéficier du régime micro-BIC ou du régime réel simplifié si son taux marginal d’imposition est inférieur à 30%.

Quels sont les principaux critères de choix d’une résidence services seniors ?

L’investissement dans les résidences services seniors est une option intéressante pour l’avenir.

Les résidences services seniors vous permettent de bénéficier de revenus complémentaires non fiscalisés, et ce, sans aucune gestion à gérer.

Il existe plusieurs types de résidences services seniors. Ces dernières peuvent être proposées soit en meublé (résidence médicalisée), soit en location nue (résidence étudiante). Si vous souhaitez investir dans un programme neuf ou ancien, n’hésitez pas à consulter un professionnel qui saura vous conseiller au mieux afin que votre opération immobilière se déroule dans les meilleures conditions possibles.

La résidence services seniors, une alternative à l’investissement locatif classique ?

Les résidences seniors sont un type d’investissement immobilier qui permet de se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est possible de réaliser une opération avec des frais de notaire réduits et une rentabilité importante. Cependant, ces avantages peuvent être obtenus grâce à des dispositifs fiscaux spécifiques ou à l’amortissement du bien. En choisissant la formule location meublée, vous pouvez déduire certaines charges telles que les intérêts d’emprunt ou encore les frais liés au gestionnaire, ce qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu.

Il existe différents types de résidences : Les résidences services sont destinées aux personnes âgées autonomes. Elles proposent des prestations pour faciliter le quotidien des seniors tels qu’un service de restauration, un espace beauté et bien-être ou encore une blanchisserie.

Les appartements privés sont adaptés pour accueillir les personnes à mobilité réduite et offrent plusieurs services (restauration, hôtelière…).

Les résidences mixtes sont composées d’appartements classiques et de services adaptés aux personnes dépendantes (chambres individuelles avec salle de bain privative).

Comment réussir son investissement en résidence services seniors ?

Les résidences services seniors sont des lieux de vie qui proposent un logement adapté, des espaces communs (salon TV, restaurant, piscine) et des services à la personne.

Les résidences services seniors offrent une alternative intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent rester dans leur environnement familier sans devoir se soucier du quotidien. Elles permettent aux seniors de profiter d’un cadre de vie agréable tout en ayant l’esprit tranquille.

Les résidences services seniors offrent aussi de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux.

L’investissement immobilier locatif permet notamment de bénéficier d’une fiscalité attractive grâce au statut LMNP (Loi Malraux ou Loi Demessine).

Il est donc possible d’obtenir une réduction importante sur les impôts liés à l’investissement immobilier grâce aux différents dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement. Par exemple, la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix du bien sur 9 ans, et ce quel que soit le type d’investissement immobilier (résidence étudiante ou senior).

Il est donc plus intéressant financièrement investir dans une résidence senior plutôt que dans un appartement classique à louer.

Quels sont les risques associés à l’investissement en résidence services seniors ?

L’investissement en résidence services seniors peut être un placement intéressant, mais qui comporte des risques. En effet, ce type d’investissement n’est pas sans risque.

L’investisseur doit donc prendre conscience que le bien immobilier qu’il achète ne constitue pas sa seule source de revenus et qu’il est possible de perdre tout ou partie de son capital investi.

Il existe différents types de risques associés à l’investissement en résidences services seniors : Risque propre au bien immobilier: Le premier risque est celui lié au bien immobilier.

Il s’agit du plus important, car si le bien n’est pas jugé conforme aux normes actuelles, il peut être déclaré inhabitable par les autorités compétentes et fera perdre à l’investisseur tout ou partie de son investissement initial. Si la valeur du bien diminue fortement suite à des travaux supplémentaires non pris en charge par l’exploitant de la structure, les éventuels versements effectués par l’exploitant ne couvriront que très partiellement la perte supportée par l’investisseur. Risque pour les autres placements financiers: Le second risque porte sur les placements financiers effectués parallèlement à l’achat du bien immobilier (assurance-vie). Ces placements peuvent également subir une forte variation si le marché connaît une crise financière majeure ou un krach boursier comme ce fut le cas en 2008/2009. En effet, cette variation peut entraîner une forte perte sur les montants investis dans ces produits financiers (livrets d’épargne notamment).

Les bonnes raisons d’investir en résidence services seniors

L’investissement immobilier en résidence services seniors est une option intéressante pour les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et d’une fiscalité avantageuse.

Les résidences services seniors sont des biens immobiliers qui permettent aux seniors de bénéficier de nombreux services.

La plupart du temps, ces résidences sont gérées par un exploitant professionnel.

Le gestionnaire assure le bon fonctionnement des différents services proposés aux locataires : restauration, blanchisserie, nettoyage à domicile, animations… Lorsqu’il s’agit d’une résidence étudiante ou d’une résidence de tourisme classée, les locataires peuvent également bénéficier de services hôteliers.

Les propriétaires ont la possibilité de louer leur logement à un exploitant spécialisé ou à une société immobilière privée qui gère l’exploitation commerciale des lieux. Cela permet au propriétaire d’avoir une rentrée financière régulière sans avoir à se soucier du suivi technique du bien et des travaux nécessaires pour son entretien et sa valorisation.

La résidence services senior est un placement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier. Ce type de placement vous permet d’obtenir une rentabilité nette très intéressante. Il faut savoir que la résidence services senior offre des avantages fiscaux non négligeables : réduction d’impôt, exonération des plus-values et du revenu foncier pour les personnes âgées. De plus, il y a également le statut LMNP qui peut être intéressant pour les personnes souhaitant investir dans ce secteur.