La location meublée est une activité très répandue en France. Elle permet de louer un appartement ou une maison entièrement équipé pour une courte durée.

Il existe plusieurs types de locations meublées, dont les charges sont différentes. Dans cet article, nous allons voir quelles sont les différentes charges en location meublée et comment les calculer.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Une location meublée est un logement que le bailleur met à la disposition d’un locataire. Ce type de contrat de location est caractérisé par l’absence de clause obligatoire relative aux caractéristiques du logement, telle que la détermination des surfaces ou encore les références aux normes techniques.

Il s’agit donc d’un contrat qui peut être conclu sans qu’aucune obligation ne soit imposée au propriétaire quant à l’aménagement et à la décoration du bien loué. Cependant, ce type de contrat doit respecter certaines règles pour pouvoir être valable : Le prix du loyer doit être fixé librement par le bailleur et le locataire n’a aucune possibilité d’augmentation après la signature du bail.

La durée minimum du contrat est de 1 an. Pour une durée plus courte, il sera possible d’opter pour un bail précaire (contrat étudiant). Toutefois, cette forme de location ne peut pas dépasser trois ans renouvelables une fois si le bailleur souhaite rester dans son logement.

Les autres obligations liées au contrat sont limitatives : La durée minimale du préavis qui peut être donnée par le locataire en cas de rupture anticipée est équivalente à un mois. Dans certains cas (location meublée saisonnière), il sera possible de donner congé immédiatement après avoir signifié son intention au propriétaire. type de location

Quels sont les éléments meublants ?

La location meublée consiste à mettre un bien immobilier à la disposition d’un locataire en échange d’une somme d’argent.

Le bailleur (propriétaire) va donc mettre son bien immobilier à la disposition du locataire, lequel va s’y installer et y vivre. Pour que ce contrat soit valide, il faut que le logement soit équipé de mobilier suffisant pour permettre au locataire de vivre normalement. En effet, un logement doit être équipé de tout ce dont le locataire a besoin au quotidien: literie, vaisselle, ustensiles de cuisine, appareils ménagers… Il faut compter environ 8m² par personne pour pouvoir y habiter convenablement. Dans certains cas, le propriétaire peut demander au locataire une caution qui correspondra aux loyers impayés et aux dégradations survenues dans le logement durant la location. type de location

Quels sont les charges locatives ?

La location meublée est souvent mal perçue, car elle entraîne la plupart du temps des charges importantes. Dans le cadre d’un bail de location meublée, les locataires sont obligés de payer un certain nombre de charges qui peuvent être réparties entre différents postes.

Il est courant que les propriétaires exigent le paiement de l’eau, du gaz et/ou de l’électricité, ainsi que d’autres services (internet par exemple). Bien souvent, ces dépenses ne sont pas couvertes par les revenus que perçoit le locataire.

Les charges relatives à la taxe foncière et à l’assurance habitation ne sont pas non plus comprises dans ce type de contrat. En effet, la taxe foncière représente une charge relativement importante pour un propriétaire qui loue son bien immobilier. type de location

Quels sont les frais de maintenance ?

La location meublée est beaucoup plus rémunératrice que la location nue.

Il existe toutefois des frais de maintenance à prendre en compte, notamment le prix des loyers et charges.

Les frais de maintenance : Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé d’inclure dans le contrat de bail une clause qui prévoit les frais de maintenance du bien immobilier. Cela inclut entre autres, les taxes foncières et d’habitation, l’entretien courant ainsi que la gestion locative du bien immobilier (gestion des loyers, réparations…). Plusieurs paramètres peuvent influencer les frais de maintenance à payer par le locataire : Le type de logement La localisation du logement L’état général du bien immobilier Le montant du loyer annuel Le statut juridique du propriétaire (propriétaire direct ou non) La surface habitable et le nombre de pièces au sein du logement Bailleur ou propriétaire ? Dans un contrat de bail classique, c’est le propriétaire qui s’occupe des travaux d’entretien et des réparations. En revanche, si vous êtes locataire d’un bien meublé dont vous êtes occupant à titre gratuit ou onéreux pendant plus de 23 mois consécutifs (et ce quelque soit votre situation familiale), vous pouvez demander au bailleur de s’occuper des travaux liés à votre résidence principale. type de location

Quelles sont les responsabilités des locataires ?

Les locataires sont responsables de la tenue et du bon état des lieux.

Ils doivent également prendre soin du bien loué. Ces derniers ne peuvent pas utiliser une partie de l’appartement à leur guise, ils doivent respecter les autres membres de la communauté et devront rendre les lieux en bon état, comme ils l’ont trouvés.

Lorsque vous êtes locataire, vous avez généralement des obligations qui vous incombent.

Vous devez payer le loyer, mais également réaliser quelques tâches pour votre logement. En fonction des dispositions prises par le bailleur, ces obligations peuvent varier :

Le paiement du loyer : généralement, un contrat de location contient une clause concernant le paiement du loyer. Dans ce cas votre propriétaire exige que vous versiez un montant déterminé chaque mois à titre d’avance sur charges.

Il est important de savoir que ce type d’opération est fréquemment mis en place afin que les propriétaires puissent percevoir rapidement un revenu locatif considérable.

Le règlement des charges : nombreuses sont les locations à se voir confier une provision sur charges mensuelle destinée au paiement des différentes taxes liées aux parties communes ou privatives (taxe d’enlèvement des ordures ménagères…). Cette somme sera ensuite reversée au propriétaire par le syndic au moment de l’approbation annuelle des comptes et avant le début du mandat suivant (deux types d’approbations : annuelle ou semestrielle).

Les différents types de locations meublées:Choisissez entre la location vide et meublée. type de location

Quels sont les autres frais de location ?

La location meublée est souvent associée à un fort taux de rendement. Cependant, il ne faut pas oublier que cette forme de location attire aussi une autre catégorie d’investisseurs : les bailleurs qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires sans avoir à se préoccuper du bien en lui-même. Si vous optez pour la location meublée, sachez qu’il y a plusieurs frais supplémentaires à prendre en compte.

Les frais liés aux aménagements et au mobilier La première chose à faire sera de louer votre logement meublé dans un état impeccable.

Il faudra donc acheter tout le matériel nécessaire pour assurer le confort de votre locataire : canapés, tables, chaises, étagères etc…

Le prix du mobilier dépendra bien entendu de ce que vous choisirez comme type de logement et du nombre d’occupants.

Vous devrez également acheter des appareils ménagers afin d’assurer l’entretien courant du logement (machine à laver, four micro-ondes etc…) et les petits travaux (peinture par exemple). Ces frais peuvent varier entre 500€ et 1 000€ par mois environ selon les charges engagées pour la réalisation des travaux.

Les locations meublées sont généralement assez courtes, il serait donc judicieux de penser aux futurs locataires au moment de louer votre appartement ou maison.

Ils auront besoin rapidement d’avoir accès à internet et/ou aux différents appareils électroménagers qui font partie intégrante du mobilier ! De plus ils auront certainement besoin de louer un vidéoprojecteur si vous proposez des salles de réunion par exemple…

Les fra type de location

La location meublée est une activité qui consiste à louer un bien immobilier (meublé) à un particulier ou une entreprise. La location meublée permet de percevoir des revenus non fiscalisés.