Vous avez un projet de construction immobilier et vous souhaitez trouver un terrain à bâtir pour y faire construire votre future maison ? Dans cet article, nous allons voir comment bien choisir son terrain à bâtir. Nous allons également voir les différents types de terrains qui existent.

Définir ses besoins

Les besoins d’un terrain à bâtir varient en fonction de l’usage que vous souhaitez en faire.

Vous n’aurez pas les mêmes attentes si vous souhaitez : y construire une maison, y installer un commerce, y ériger une grange ou encore y implanter une piscine. Avant de chercher le terrain idéal, il est important de déterminer quels sont les usages que vous souhaitez faire du terrain convoité. Ensuite, c’est la nature du sol qui sera déterminante pour savoir s’il est possible de construire sur ce terrain et de quelle façon (naturelle ou avec des fondations).

Lorsque l’on envisage d’acquérir un terrain à bâtir, il est important de considérer les différents usages possibles et leurs contraintes (zone agricole ou non constructible par exemple) afin d’apprécier au mieux les opportunités offertes par le marché. Pour acheter un terrain à bâtir sur lequel vous comptez faire construire votre maison, commencez par identifier précisément votre projet immobilier : Quel usage voulez-vous faire du terrain ? Construirez-vous seul(e) ? Avec des artisans locaux ? Voulez-vous faire construire une maison clés en main ? Près de chez vous ou plutôt loin ? Êtes-vous pressé(e) par le temps? Avec combien d’argent allez-vous commencer cet investissement ? Combien espérez-vous gagner en plus avec ce projet immobilier? Quelles sont les autres opportunités qui existent pour réaliser ce projet? Toutes ces questions doivent être posées afin d’avoir une vision globale et réaliste du projet immobilier. types de terrains

Réaliser un diagnostic du terrain

Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est important de réaliser un diagnostic du terrain. Pour cela, il faut tenir compte des caractéristiques du sol et de son environnement.

L’idéal est que le terrain soit plat et ne présente pas d’obstacle à l’installation d’une maison.

Les terrains situés en zone inondable ou proche d’un cours d’eau ne sont pas conseillés pour la construction d’une habitation.

Le type de sol peut être aussi déterminant pour le choix du matériau utilisé pour la construction.

Il faut également savoir qu’il existe différentes catégories de terrains : les terrains non constructibles, les terrains agricoles et les terrains à bâtir.

Les différentes possibilités qui s’offrent aux propriétaires : Dans un premier temps, il est possible de vendre son terrain à bâtir à un promoteur immobilier qui souhaite construire des logements sur ce terrain. Ensuite, vous pouvez vendre votre terrain à bâtir directement à une personne qui souhaite faire construire sa propre habitation sur celui-ci. Enfin, vous pouvez revendre votre terrain après avoir obtenu un permis de construire pour une personne autorisée par la commune où se trouve le terrain (copropriétaire par exemple). types de terrains

Évaluer son accessibilité

Le terrain à bâtir est un bien immobilier qui permet de construire une maison. C’est un investissement qui a pour objectif de réaliser un placement financier ou une opération immobilière.

Il s’agit d’un acte juridique qui doit être rédigé par un notaire.

Le terrain à bâtir est soumis aux mêmes règles que les autres biens immobiliers, notamment en termes de droits et obligations, comme le droit de propriété ou encore l’obligation d’assurer la construction d’une maison et sa bonne conservation.

Lorsque vous achetez un terrain à bâtir, il faut prendre en compte quelques critères afin de choisir le terrain approprié pour votre projet : – Les caractéristiques du sol : nature du sol (argileux, calcaire…), etc.- La situation géographique : lieu-dit…- Les conditions d’accès au terrain : présence ou non d’un accès routier, distance entre le terrain et la voie publique.- Le type du projet (construction neuve, rénovation…) Pourquoi investir? types de terrains

Connaître le prix du terrain

Le prix d’un terrain à bâtir dépend de plusieurs facteurs.

Il y a d’abord la superficie du terrain, le type de sol, l’orientation et les possibilités d’aménagement du terrain (constructible ou non). Ensuite, il faut prendre en compte la localisation géographique du terrain.

Le prix variera évidemment selon les régions et les communes. Enfin, il y a le type de travaux à effectuer pour rendre le terrain constructible (drainage par exemple). types de terrains

S’informer sur l’environnement

Le terrain à bâtir est un terrain destiné à la construction.

Le propriétaire du terrain peut lui donner une destination particulière : habitation, commerce… En effet, le terrain n’est pas forcément un espace foncier destiné à la construction immobilière.

Il peut s’agir d’un parc, d’une surface de loisirs ou sportive… Dans ce cadre, il est important de connaître les règles et réglementations applicables à votre projet immobilier.

L’acquisition d’un terrain est soumise au respect des règles d’urbanisme locales qui ont pour objectif de préserver le caractère naturel environnant et les paysages. Ces règles visent également à limiter la consommation de ressources naturelles et protéger les espaces agricoles et forestiers. Elles sont définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou Plan Local de l’Habitat (PLH). Par ailleurs, si vous souhaitez construire sur un terrain constructible situé en zone urbaine ou périurbaine, vous devrez obtenir une autorisation préalable délivrée par la commune dont relève le terrain concerné (permis de construire).

Il existe des terrains non-constructibles qui ne peuvent donc être ni vendus ni achetés par un particulier pour y faire construire sa maison individuelle. Cela concerne notamment certains terrains situés en cœur d’agglomération (secteur sauvegardé), certaines zones humides classifiées comme « Natura 2000 », certaines zones agricoles et naturelles protégés. types de terrains

Respecter les règles d’urbanisme

Pour pouvoir construire sa maison, il est indispensable de respecter certaines règles d’urbanisme. Ces règles sont dictées par les plans locaux d’urbanisme (PLU). Elles permettent de protéger l’environnement et de garantir la qualité du paysage.

Le terrain à bâtir doit être constructible, c’est-à-dire que le sol ne présente aucun risque pour la stabilité du bâti.

Le terrain peut donc être situé sur une zone urbaine ou en périphérie immédiate et doit être hors lotissement.

La construction n’est pas possible sur des terrains qui se trouvent dans des espaces boisés classés, ni sur les terrains en zone agricole.

Lorsqu’un projet immobilier concerne un terrain situé dans une zone inondable, il faut obtenir au préalable une autorisation spéciale délivrée par le maire après avis du service local chargé de l’urbanisme.

Il n’y a pas de réglementation particulière concernant les distances entre les constructions : elles sont fixées par le PLU (plan local d’urbanisme). Toutefois, vous devrez respecter la distance minimale avec votre voisinage pour éviter toute nuisance sonore ou visuelle.

Vous ne pouvez non plus construire trop près des limites séparatives : elles correspondent aux lignes qui partagent votre propriété en 2 lots distincts (cette règle concerne uniquement les terrains à bâtir). types de terrains

Le terrain est le premier élément à prendre en compte pour la construction d’un bâtiment. Il faut donc choisir le terrain avec soin. Lors de l’achat, il faut se poser les bonnes questions et ne pas hésiter à demander des conseils aux professionnels du secteur.