La location vide et la location meublée sont deux types de location qui peuvent être différenciés par leur régime juridique.

La location vide est une location d’un logement nu, c’est-à-dire sans ameublement.

La location meublée est une location d’un logement équipé de mobilier et d’éléments de confort. Nous allons voir les différences entre ces deux types de locations pour vous aider à faire le bon choix.

Qu’est-ce qu’un préavis ?

Le préavis est la durée pendant laquelle le locataire doit résider dans un logement donné.

Il dépend de l’ancienneté du contrat de location et du type de logement.

Le préavis pour une location vide (meublée) est généralement fixé à trois mois, mais il peut être réduit à un mois pour les étudiants et les jeunes travailleurs. En cas d’une location meublée, le préavis est en générale d’un mois.

La durée du bail renouvelable tacitement n’est pas comptabilisée comme un mois de préavis, mais comme un semestre (six mois). régime juridique

Quels sont les avantages et les inconvénients de la location vide ?

La location vide est une forme de location courante en France. Elle peut être également appelée location nue.

La location vide est une forme de location meublée qui se caractérise par l’absence totale d’ameublement dans le logement mis à disposition du locataire.

L’absence d’ameublement permet au bailleur de récupérer le mobilier et les objets personnels sans avoir à remplacer les meubles ou les objets cassés ou usés.

Les avantages de la location vide sont multiples. Cette forme de location présente différents atouts, tels que : Le dépôt de garantie exigé par le bailleur n’est pas obligatoire ; Le propriétaire peut garder sa caution pendant six mois après la fin du contrat ; Il n’y a pas d’obligation de rendre l’appartement propre à la sortie ; Le propriétaire ne doit pas changer ni fixer des équipements (lave-linge, radiateurs. ) ; Le locataire peut rester dans les lieux plus longtemps que pour un contrat meublé classique. Toutefois, il convient de souligner quelques inconvénients liés à cette forme de location : Si le propriétaire souhaite récupérer son bien rapidement et sans frais, il devra obligatoirement proposer un contrat classique avec un dépôt de garantie et remettre en état l’appartement si besoin est ; Un investissement immobilier locatif suppose une grande disponibilité financière car il faut compter sur une rentabilité moyenne comprise entre 2 % et 6 % nette des charges (hors impôts). De plus, il existe un risque que la valeur du bien baisse fortement au fil du temps. régime juridique

Quels sont les avantages et les inconvénients de la location meublée ?

Pour la location meublée, les avantages sont nombreux.

La location meublée peut être définie comme l’activité de location d’un bien immobilier appartenant à un bailleur, destiné à la location pour une durée déterminée (souvent de 1 à 10 ans) et qui doit être aménagé en vue d’y habiter ou y exercer une activité professionnelle. On parle alors d’appartement meublé.

Lorsqu’une personne loue un logement meublé, elle a le choix entre trois statuts : le loueur en meublé professionnel (LMP), le loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou le loueur en meublé non professionnel fiscalement assimilé à un particulier (LMNP). Chacun présente des avantages et des inconvénients.

Le LMNP est soumis aux mêmes règles que celles régissant l’impôt sur le revenu des particuliers : il est imposable au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Il relève également du régime micro-BIC si ses recettes annuelles ne dépassent pas 32 900 € TTC.

Le LMP est imposable au titre des BIC, mais il relève du régime réel simplifié si ses recettes annuelles ne dépassent pas 32 900 € TTC.

Le LMNP peut donc être plus intéressant que le LMP car il permet de déduire les charges liées à son investissement immobilier, ce qui n’est pas possible pour celui qui opte pour le statut de LMP. régime juridique

Les différents types de préavis pour chaque type de location

La location vide est une location d’appartement pour lequel le locataire ne dispose pas de droit au renouvellement du bail. Pour ce type de location, vous pouvez donc mettre fin à votre bail à tout moment, sans avoir à respecter un préavis particulier. Pour mettre fin à votre bail de manière anticipée, vous devrez adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire en indiquant la date souhaitée pour l’entrée en possession du logement et la raison qui vous pousse à quitter les lieux (déménagement, changement de situation personnelle ou professionnelle…).

Le délai de préavis est généralement fixé par la loi et varie entre trois et six mois selon les circonstances.

Lorsque vous recevrez le congé pour vente que le propriétaire vous a envoyé, il faudra impérativement y joindre une copie du projet d’acte authentique.

Votre lettre doit être envoyée en RAR au moins six mois avant l’expiration du bail. régime juridique

Les avantages fiscaux liés aux locations meublées

Le contribuable français qui loue un appartement meublé peut bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est égale à 11% du montant des loyers perçus, avec un plafond de 32 500 € par an pour une personne seule et de 65 000 € pour un couple.

Les avantages fiscaux liés aux locations meublées sont les suivants : Réduction d’impôts sur le revenu, pouvant aller jusqu’à 11 % du montant des loyers perçus. Exonération partielle des plus-values immobilières en cas de revente, si le montant annuel total des recettes locatives n’excède pas 23 000 €. Exonération totale en cas de revente après 6 ans (9 ans pour les investissements outre-mer). A savoir : Le loueur en meublé doit conserver ses biens au moins 5 ans avant de pouvoir les céder à titre onéreux ou gratuit. De plus, il ne peut dépasser la durée normale d’usage professionnel : soit 9 ans en métropole et 4 ans outre-mer. Si vous souhaitez profiter pleinement des avantages fiscaux liés aux locations meublées, vous pouvez faire appel à un expert comptable spécialisé comme Compta Expert située à Paris afin qu’il puisse vous conseiller sur la fiscalité applicable et comment procéder pour votre projet immobilier. régime juridique

Comment choisir entre une location vide et une location meublée ?

La location meublée est souvent préférée à la location vide pour les propriétaires qui souhaitent mettre un bien en location.

Les raisons de ce choix sont diverses et variées. Pour commencer, il faut savoir que la location meublée est plus avantageuse fiscalement que la location vide. En effet, depuis 2015, les propriétaires qui louent des biens meublés ne sont plus redevables de la taxe sur les logements vacants. Par ailleurs, le régime du micro-BIC permet aux propriétaires qui font de la location meublée de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour le calcul des revenus locatifs imposables.

Il faut également savoir que si vous décidez d’investir en résidence étudiante ou en EHPAD par exemple, vous pouvez déduire une partie des charges opérationnelles relatives à l’amortissement du bien immobilier (dans une certaine limite). régime juridique

La location vide est la location d’un bien immobilier en l’état, sans ameublement. La location meublée est la location d’un bien immobilier équipé du mobilier nécessaire à l’habitation, le plus souvent un appartement. Le logement doit être suffisamment meublé pour permettre au locataire de s’y installer immédiatement et y habiter normalement. Les caractères de la location sont définis par le Code civil (Articles 1714 à 1762).