Les 8 meilleurs conseils pour réussir son premier achat immobilier.
Sommaire:
L’achat d’un bien immobilier est un projet qui nécessite de la réflexion, du temps et surtout de l’argent.
Il faut savoir que pour acheter une maison, il faut en moyenne débourser entre 200 000 et 300 000 euros. Cela peut paraître beaucoup mais c’est le prix à payer pour avoir une maison qui vous correspond.
Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, il faut maintenant passer à l’étape suivante : l’achat. Pour réussir votre premier achat immobilier, voici les 8 meilleurs conseils à suivre.
Avant d’acheter : les différents types d’habitations
Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de déterminer quel type d’habitation vous souhaitez acheter.
Il existe plusieurs types d’habitations différentes sur le marché : l’appartement, la maison, l’immeuble et le terrain constructible.
Il est important de savoir que le prix du m² n’est pas le même pour tous les types d’habitations.
Les appartements sont généralement des biens immobiliers qui sont meublés et équipés. Si vous êtes intéressé par ce type de logement, il faut savoir qu’un appartement peut être mis en location ou en vente, selon votre choix personnel.
Vous pouvez aussi acheter une maison individuelle si vous ne voulez pas faire construire votre propre habitation.
Les maisons individuelles ont très souvent un jardin extérieur et elles sont généralement moins chères que les appartements.
Lorsque vous acquérez une habitation à plusieurs étages, il est important de savoir que cette habitation sera située au-dessus du rez-de-chaussée et elle sera donc accessible par des escaliers extérieurs. Pour finir, il y a la question du terrain constructible qui peut être vendu en lot ou isolément et cela dépendra également de votre budget disponible pour ce type d’opération immobilière. Dans tous les cas, lorsque vous achetez un terrain constructible, il faut toujours prêter attention aux règles locales qui régissent la construction (la surface maximale autorisée pour chaque habitation).
Bien choisir son quartier
Pour réussir dans l’investissement immobilier, il est important de bien choisir son quartier. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il est préférable de sélectionner un quartier dynamique et populaire. Faites également attention aux critères suivants : Dans quel type de zone se situe le bien ? Il faut privilégier les zones où la population est jeune et active. Assurez-vous que le quartier soit facilement accessible par les transports en commun pour rendre votre logement plus attractif. Quel type de biens peut-on trouver sur place ? Il faut privilégier les immeubles anciens avec une façade en bon état, des balcons ou encore des terrasses… L’emplacement du bien doit être envisagé au cas par cas.
La localisation du bien ne doit pas se faire au hasard, car elle conditionne le prix d’achat et la rentabilité de l’opération.
Les prix des biens immobiliers varient énormément d’un quartier à un autre. Une location peut donc coûter cher si vous louez un appartement situé dans une rue calme alors que cela ne sera pas forcément le cas si vous louez un logement situé sur une avenue très fréquentée par exemple Dans quelle résidence acheter ? Vérifiez tout d’abord que la copropriété soit attractive et agréable à vivre afin de maximiser la valeur locative du bien (nombreux espaces verts, commerces à proximité…). Demandez conseils auprès d’un professionnel pour connaître les avantages et inconvénients liés au type de copropriétés existantes (charges annuelles, frais annexes…).
Ne pas acheter dans une zone à risque
Lorsque vous souhaitez investir dans un logement, il est important de ne pas acheter dans une zone à risque. Pour cela, il faut s’assurer que le marché n’est pas surévalué.
Vous devez également étudier la demande locative et l’attractivité du secteur pour savoir si votre bien sera loué facilement.
Il est aussi important de veiller à ce que le prix du bien soit en adéquation avec les réalités du marché local. Une analyse des prix est indispensable pour déterminer si le marché est favorable ou non. En effet, un logement trop cher peut se vendre mal, alors qu’un logement vendu au bon prix se vendra rapidement. Par conséquent, il faut trouver un juste milieu afin de pouvoir trouver rapidement acquéreur tout en restant compétitif par rapport à la concurrence.
Trouver le bon financement
Il existe de nombreux moyens pour trouver un financement pour votre projet immobilier.
Vous pouvez emprunter auprès d’une banque, mais cette solution peut être coûteuse et vous demander beaucoup de temps.
Vous pouvez également choisir le financement participatif, qui vous permet de faire appel au crowdfunding ou à des investisseurs privés (via une plateforme en ligne).
L’avantage du crowdfunding est que les fonds sont plus facilement accessibles et qu’ils ne sont pas réservés aux seuls professionnels. De plus, ce type de financement est souvent moins coûteux que celui d’une banque. Cependant, il faut savoir qu’il existe un risque important, car il n’y a aucune garantie sur le remboursement des fonds empruntés par le biais du crowdfunding.
Le crowdlending est une solution alternative qui consiste à faire appel aux particuliers via une plateforme en ligne.
L’avantage du crowdlending est que les fonds sont plus facilement accessibles et qu’ils ne sont pas réservés aux seuls professionnels. Enfin, vous pouvez faire appel à un investisseur privé par le biais d’une plateforme en ligne spécialisée dans le prêt entre particuliers (crowdlending). Cette solution présente plusieurs avantages : elle permet de financer votre projet sans passer par la banque ; elle offre une meilleure visibilité sur la rentabilité du projet ; elle évite les frais liés au recours à la banque ; elle limite le risque financier ; elle permet de diversifier son patrimoine et donc sa source de revenus ; elle peut être utilisée pour financer tout type d’investissement immobilier (achat résidentiel ou locatif) ; etc.TH
Négocier le prix de l’immobilier
Pour négocier le prix d’un bien immobilier, il est important de connaître et de maîtriser les différents éléments qui influent sur le prix.
Il faut savoir que le prix d’un bien immobilier est déterminé par un ensemble de facteurs.
Les principaux sont : La localisation du bien (quartier, rue, commune), la situation géographique du logement, la superficie, l’état général du bien et son environnement immédiat.
Le marché de l’immobilier étant très concurrentiel, il est important d’être au courant des tendances du moment pour pouvoir en tirer profit. Nous vous proposons ici quelques critères à prendre en compte pour négocier le prix d’un logement : L’emplacement : Plus vous êtes proche des commerces ou des transports en commun et plus votre logement sera côté.
La position géographique peut faire varier considérablement le prix d’un appartement ou d’une maison car elle influe directement sur sa rentabilité locative.
Le quartier idyllique et recherché devient rapidement onéreux si vous souhaitez y habiter. A l’inverse, un lieu isolé et peu fréquentée aura tendance à être moins cher qu’un quartier très dense mais animée.
La superficie : Plus une surface est grande et plus elle sera côtée à la hausse car elle permet une plus grande rentabilité locative.
L’état générale du bien : Si votre logement a besoin de travaux importants ou si les parties communes sont dégradés alors votre investissement risque fort de ne pas être rentable sur le long terme (impossibilités de louer).
Bien choisir son notaire
Un notaire est un professionnel du droit qui agit en qualité de conseil juridique et qui peut, selon les cas, être un acteur majeur dans le cadre des transactions immobilières. Pour réussir vos projets immobiliers, il est important de savoir choisir votre notaire. En effet, s’il existe plusieurs types de notaires sur le marché (notaire associé ou non-associé, notaire salarié ou individuel), ces derniers ne sont pas tous forcément compétents pour répondre à vos besoins. Si vous avez besoin d’un interlocuteur pour une transaction immobilière (achat ou vente), il est important de prendre contact avec un notaire afin qu’il puisse répondre à l’ensemble des questions que vous pouvez avoir concernant ce type d’opération.
Il existe par exemple différents types de prêts hypothécaires : prêt amortissable classique, prêt in fine ou encore prêt relais immobilier.
Il faut également prendre en compte la fiscalité applicable aux différentes opérations immobilières : SCI (Sociétés Civiles Immobilières), donation démembrée… Il convient donc de bien cerner son projet afin d’avoir recours au bon type de notaire.
Si vous souhaitez acheter votre première maison, il y a des conseils à prendre en compte pour que le processus se déroule sans accrocs. Que vous soyez un propriétaire-occupant ou un investisseur, la clé est de faire une bonne planification et de suivre les règles de base de l’immobilier.