Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves et vous êtes prêt à passer à l’action ? Il est temps de faire une visite d’appartement. Mais avant tout, il faut savoir ce que c’est exactement.

La visite d’un appartement est une étape importante pour un acheteur potentiel. Elle permet de se faire une idée sur le bien immobilier et de déterminer s’il correspond à ses attentes. Dans cet article, nous allons voir quels sont les détails à vérifier avant d’acheter votre logement.

La situation géographique de l’appartement

Le choix de la localisation de votre bien immobilier est un facteur essentiel pour réussir votre investissement.

Il faut savoir que le prix du mètre carré varie en fonction du lieu où se trouve le logement. Ainsi, acheter un appartement dans les grandes villes telles que Paris, Lyon et Marseille vous coûtera plus cher qu’en province.

La proximité des transports en commun et des commerces est aussi à prendre en considération lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier. Faites également attention aux quartiers qui sont souvent associés à une bonne situation géographique : centre-ville, proche des sites touristiques (par exemple, un appartement situé sur la côte atlantique).

Il ne faut pas non plus négliger la qualité de vie dans une ville donnée, notamment si vous souhaitez investir dans un immeuble locatif. Par exemple, les personnes qui recherchent un cadre de vie agréable opteront pour une petite ville ou une station balnéaire, alors que les familles avec des enfants préfèreront les grandes villes comme Bordeaux ou Toulouse.

L’état des lieux

Mais l’état des lieux est une étape obligatoire à la location d’un logement. Un propriétaire qui loue un bien immobilier ou un locataire doit réaliser un état des lieux avant la remise des clés. Cette procédure permet de s’assurer que le logement est en bon état et qu’il correspond aux informations inscrites sur le contrat de location.

L’état des lieux a pour objectif de protéger tous les acteurs de la transaction immobilière (propriétaires, locataires, agence immobilière. ) par rapport aux éventuelles dégradations. En effet, si le locataire ne respecte pas ses obligations et ne réalise pas d’entretien régulier du bien immobilier, il risque une sanction pécuniaire : le propriétaire peut demander au locataire la résiliation du bail et son expulsion sans indemnisation, ce qui n’est pas sans conséquence financière pour celui-ci.

Il existe plusieurs types d’interventions possibles en matière d’entretien : Dans certains cas, il est possible d’effectuer soi-même cette opération : – La vidange de la fosse septique – Le nettoyage du conduit de cheminée – Le ramonage du poêle – Le curage des canalisations et évacuations – L’entretien annuel du chauffe-eau Les travaux concernant l’aménagement intérieur comme l’installation électrique ou le changement du revêtement mural sont à la charge du propriétaire.

La superficie habitable

La superficie habitable correspond à la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres.

La superficie habitable est donc une mesure différente de la surface privative. Cette dernière comprend toutes les pièces de vie ainsi que les espaces annexes (balcons, loggias…).

Le nombre de pièces

La définition du nombre de pièces d’un bien immobilier est assez simple. Cela correspond à la surface habitable du logement.

La surface habitable est constituée des espaces qui sont destinés à l’usage d’un habitant, c’est-à-dire un espace de vie et un espace pour dormir. Pour une maison, la surface habitable comprend les combles et greniers aménageables, les sous-sols, les caves ou encore le garage. Dans le cas d’une location saisonnière, il faut ajouter à cette surface habitable la superficie des terrasses, balcons et autres annexes en rez-de jardin. En revanche, si vous souhaitez effectuer une mutation entre deux propriétés immobilières (comme par exemple acheter une maison plus grande que votre résidence actuelle), il convient de retirer de la superficie totale de votre future propriété toute partie non habitable comme par exemple une courette intérieure ou un jardin privatif.

La luminosité

L’éclairage est un élément essentiel de l’architecture d’intérieur.

Il faut éviter les ampoules halogènes, trop énergivores, et privilégier les lampes fluocompactes ou LED.

Les ampoules à incandescence ont été retirées du marché car elles ne sont plus commercialisées depuis longtemps.

La première raison pour laquelle il faut privilégier les lampes fluocompactes est qu’elles consomment très peu d’énergie. De plus, elles ont une durée de vie très longue (jusqu’à 10 000 heures), ce qui en fait un produit durable par excellence. Enfin, les lampes LED permettent de réaliser des économies d’argent importante, car leur coût d’achat est généralement moins cher que celui des autres types de lampes.

La qualité des finitions

Lorsque vous achetez un bien immobilier, la qualité des finitions est un critère important qui détermine le niveau de satisfaction client. Si les travaux de finition sont mal réalisés ou si les matériaux utilisés ne sont pas adaptés, cela se ressentira sur votre satisfaction clients et donc sur vos ventes.

Il est donc primordial que les artisans qui entrent en jeu pour la réalisation des travaux respectent des normes précises. Au-delà du respect des normes, il faut aussi veiller à ce que tout soit correctement effectué, notamment au niveau de l’étanchéité. Pour rappel : L’étanchéité d’un bien immobilier se définit comme étant la capacité d’un matériau à empêcher l’infiltration de corps étrangers (eau, poussière…) et autres pollutions extérieures (salissures). Cette caractéristique est essentielle pour garantir une bonne durabilité du logement.

La visite d’un appartement est un moment important. C’est le moment où vous allez pouvoir décider de l’achat ou non du bien. Il est donc primordial de la préparer en amont pour réduire au maximum les risques d’erreur.