Crédit immobilier: comment diviser par trois vos mensualités grâce au crédit in fine
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Le crédit in fine est un prêt immobilier qui permet de financer l’achat d’un bien immobilier et de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du crédit. Cette solution financière, qui peut être utilisée pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, est particulièrement adaptée aux personnes qui ont des revenus élevés et souhaitent réduire leur effort d’épargne mensuel. Dans cet article, nous allons voir comment diviser par trois vos mensualités grâce au crédit in fine.
Qu’est-ce que le crédit in fine ?
Le crédit in fine est une forme de prêt qui permet d’emprunter uniquement le capital à rembourser sur une durée déterminée. Ainsi, au terme du contrat, vous n’avez plus qu’à payer les intérêts et la prime d’assurance qui correspondent à l’utilisation effective de votre bien immobilier. Si vous avez choisi ce type de financement, cela signifie que vous ne remboursez jamais le capital emprunté. Cette solution peut s’avérer très avantageuse car elle permet de réduire son taux d’endettement et donc sa capacité d’emprunt pour financer un autre projet par exemple. Elle est également particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans devoir rembourser tout ou partie du capital emprunté chaque mois.
Le crédit in fine est également une solution très adaptée pour les personnes ayant des revenus non stables comme les indépendants ou les professions libérales qui doivent faire face à des fluctuations importantes dans leur chiffre d’affaires. En effet, il n’y a pas de mensualités fixes à verser sur ce type de prêt puisqu’il s’agit en fait d’une opération financière unique dont le montant total est connu au départ. Enfin, lorsque vous contractez un crédit in fine, l’organisme prêteur ne prendra pas en compte la rentabilité locative potentielle du bien objet du prêt, ni même sa situation générale (son état matrimonial ou encore sa situation professionnelle par exemple).
Pourquoi le crédit in fine est-il intéressant ?
Le crédit in fine est un moyen de financement qui permet aux emprunteurs de profiter d’une fiscalité avantageuse.
Il s’agit d’un prêt amortissable dont le remboursement ne débute qu’à la fin du contrat. Cela signifie que l’emprunteur n’est pas tenu par une échéance mensuelle, mais doit verser des intérêts tous les mois et rembourser le capital à la fin du contrat.
Le crédit in fine est surtout intéressant pour les personnes qui souhaitent réduire leur imposition sur les revenus fonciers, car il permet de déduire chaque année environ 30 % des intérêts payés. En effet, ces derniers sont considérés comme des charges déductibles.
Il convient donc de calculer l’impôt à payer sur ces intérêts, puis de retrancher ce montant à celui des intérêts effectivement déductibles (soit environ 30 %).
Il est important de souligner que lorsque vous remboursez votre crédit, vous n’avez plus aucune charge ou impôt à payer sur les intérêts ! A noter : Lorsqu’il y a un changement de locataire, il peut être judicieux dans certains cas de faire racheter son crédit par une banque concurrente afin de bénéficier des conditions actuelles du marché.
Comment diviser par trois vos mensualités grâce au crédit in fine ?
Avec le crédit in fine, vous pouvez réduire vos mensualités jusqu’à 60% ! De quoi faire de belles économies sur le long terme.
Le principe du crédit in fine est simple : l’emprunteur ne rembourse que les intérêts et la durée du prêt est plus longue que pour un crédit amortissable classique. Cette solution de financement est particulièrement adaptée à ceux qui cherchent à diversifier leurs placements, en alliant la sécurité d’un placement financier traditionnel (durée fixe) et la possibilité d’une rentabilité immobilière. En effet, avec ce type de crédit, l’emprunteur peut acquérir un bien immobilier sans avoir à payer les intérêts durant toute la durée du prêt ou presque.
Il peut donc se constituer un patrimoine immobilier et dégager une rentabilité locative sans avoir besoin de se soucier des mensualités liées au remboursement du capital emprunté. Ainsi, il n’y a pas d’intérêts à payer sur l’ensemble de la durée du prêt (sauf si des intérêts sont versés par la banque au titre des frais de dossier). Par conséquent, les intérêts étant calculés sur une partie variable du montant emprunté (la somme restante), cela permet aux investisseurs immobiliers qui ont recours au crédit in fine d’en diminuer le coût total grâce aux économies qu’ils font sur les intérêts. Ce système offre donc une meilleure rentabilité pour un investissement immobilier qu’avec un crédit amortissable classique.
Avantages et inconvénients du crédit in fine
Les avantages du crédit in fine ? Le crédit in fine est un type de crédit immobilier.
Il permet d’obtenir un financement pour l’achat d’un bien immobilier, mais aussi de régler les dépenses liées à ce bien, au fur et à mesure du paiement des échéances.
Le plus souvent, le crédit in fine n’est pas proposé par les banques traditionnelles.
Les intérêts sont versés chaque année et ne sont donc pas capitalisés. Ce type de prêt convient tout particulièrement aux personnes qui ne disposent pas de revenus suffisants pour faire face à des charges financières importantes chaque mois ou qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir recours à une grosse somme d’argent en début de projet.
Les inconvénients du crédit in fine ? Comme son nom l’indique, le crédit in fine se distingue par le fait qu’il ne porte que sur la partie immobilière et non sur la partie consommation (loyer). Ainsi, si vous achetez un logement destiné à la location, il sera difficile d’y inclure les dépenses courantes (loyer, électricité…). De plus, ce type de prêt peut être onéreux car il n’est pas possible de diminuer la durée du remboursement en cas de difficultés financières passagères.
Comment obtenir un crédit in fine ?
Le crédit in fine est le type de crédit qui s’adapte le mieux aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier.
Il permet à l’emprunteur de ne payer que les intérêts du prêt pendant la durée du contrat.
Il faut savoir qu’il existe différents types de crédits immobiliers : Le crédit amortissable, c’est-à-dire un emprunt dont les mensualités sont constituées par le remboursement du capital et des intérêts. Cette formule est la plus répandue.
Le crédit in fine, quant à lui, n’implique pas le remboursement total du capital emprunté au départ, contrairement au premier type de prêt.
Lorsque vous contractez un prêt in fine, il faut avant tout choisir une durée adaptée à votre situation financière ainsi qu’à vos objectifs patrimoniaux.
La durée maximale d’un tel contrat est généralement fixée à 15 ans, ce qui peut être trop long pour certaines personnes. Si tel est votre cas, optez alors pour un prêt in fine sur une durée comprise entre 7 et 10 ans maximum afin de bien maîtriser votre budget et éviter tout risque d’endettement excessif.. Enfin, il convient également de prendre en compte la fiscalité liée à ce genre d’emprunt immobilier afin de profiter pleinement des avantages que propose ce produit financier.
Où trouver les meilleures offres de crédit in fine ?
L’immobilier est un bon moyen de diversifier son patrimoine et d’assurer sa retraite.
L’investissement locatif peut être intéressant, mais il faut toutefois savoir que les loyers n’ont pas toujours été aussi élevés qu’aujourd’hui. Pour cette raison, vous pouvez vous tourner vers le crédit in fine pour profiter d’un rendement attractif.
Vous ne remboursez alors que les intérêts de votre prêt durant la période du contrat et les sommes dues au terme du contrat. Cette solution peut donc s’avérer très intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour générer des revenus complémentaires à la retraite ou si vous souhaitez réduire votre impôt sur le revenu avec ce type de placements financiers.
Les avantages du crédit in fine Le principal avantage du crédit in fine est qu’il n’est pas déductible des revenus fonciers perçus par le propriétaire bailleur qui loue son bien immobilier. De plus, en cas de vacance locative, le capital restant dû sera automatiquement reportée sur l’année suivante et non déduit des revenus fonciers futurs comme cela peut arriver avec un crédit amortissable classique.
Il existe trois types de crédits immobiliers : Le prêt immobilier classique (amortissable) ; Le prêt in fine (ou «crédit-bail») ; Le prêt relais (très spécifique).
Le crédit in fine est un crédit immobilier qui permet de financer l’acquisition d’un bien immobilier en levant une somme d’argent à un moment donné pour faire face aux remboursements mensuels d’une dette, en contrepartie, la somme restante est versée au terme du prêt. Cette formule a été mise en place par les banques pour permettre aux particuliers de réaliser des projets immobiliers.