Lorsque vous avez trouvé un appartement qui vous plait, il est important de vérifier quelques points avant de signer le contrat d’achat.

Vous pouvez utiliser une checklist pour vous aider à ne rien oublier. Cette liste n’est pas exhaustive mais elle comprend les points les plus importants à vérifier.

Déterminer le budget

Il est important de déterminer avec précision votre budget d’achat avant de commencer vos recherches.

Il faut savoir que le prix moyen au m² à Paris ou en province varie entre 2,500 et 5,000 euros pour un appartement. Pour obtenir une estimation plus précise du prix auquel vous pouvez espérer acheter l’appartement idéal, il est possible de vous référer à des sites spécialisés qui proposent un service gratuit de comparaison des prix des biens immobiliers. Cependant, il faut savoir qu’il n’existe pas de règle stricte concernant la fixation du budget d’achat d’un appartement. Cela dépend en grande partie du type et du standing de l’appartement que vous souhaitez acquérir. Pour être certain d’acheter un bien immobilier dont le prix correspond à votre budget, il peut être conseillé de faire appel à un professionnel (agent immobilier).

Examiner les documents légaux

Avant de vous lancer dans le processus d’achat, il est important de visiter les lieux et d’examiner les documents légaux.

Il faut également examiner les contrats et la copie des titres de propriété, ainsi que les certificats ou attestations délivrés par les autorités locales. Ensuite, il est important de faire un état des lieux pour s’assurer que rien ne manque au niveau du bâtiment.

Il faut également se renseigner sur tout ce qui concerne l’immeuble : son ancienneté, sa valeur locative actuelle et future… Dernier point mais pas des moindres : il est indispensable de vérifier si l’appartement dispose du gaz naturel. Ce type d’installation permet aux occupants du logement concerné de réaliser des économies notables sur leur facture énergétique. Si cela n’est pas le cas, pensez à demander la possibilité d’obtenir une installation individuelle. Cette option peut être intéressante pour votre portefeuille et pour votre environnement.

Examiner les équipements et services

Si vous êtes décidé à acheter un bien dans le but de le louer, il est important de prendre en considération certains éléments.

Les locataires peuvent exiger plusieurs choses et les propriétaires doivent parfois faire face à des coûts supplémentaires.

Il peut s’agir, par exemple, de l’assurance ou des frais pour l’entretien du logement. Pour prévoir ces dépenses supplémentaires, il faut examiner les équipements et services proposés par le bien immobilier que vous souhaitez acheter.

La qualité de la construction joue aussi un rôle important.

Vérifiez si une rénovation est nécessaire afin d’aménager correctement votre bien immobilier (si vous êtes propriétaire). Si vous voulez acheter un appartement destiné au bail commercial, assurez-vous qu’il offre toutes les commodités nécessaires aux futurs locataires (ascenseur, parking privé…). Par ailleurs, si vous investissez dans un appartement situé au rez-de-chaussée ou au 1er étage et non pas directement sur la rue principale du quartier (rue), sachez que ce type de logement attire moins de locataires potentiels car il n’y a pas forcément beaucoup d’habitants qui passent devant votre immeuble chaque jour pour aller travailler. Enfin, pensez à demander des renseignements sur les charges courantes liés à votre habitation : elles ne sont pas toujours comprises dans le bail commercial mais peuvent représenter une certaine somme chaque mois.

Évaluer la qualité des finitions

Les finitions sont à étudier en priorité, car elles permettent de juger du standing d’un bien. Elles comprennent les revêtements des sols et des murs, ainsi que les équipements intérieurs (cuisine intégrée ou équipée, par exemple).

Il faut toujours procéder à une inspection visuelle de l’appartement avant d’effectuer toute démarche. Prenez le temps d’analyser la qualité générale de l’habitation.

Vous pourrez ainsi vous faire une idée sur les différents aspects relatifs aux travaux que vous effectuerez si vous souhaitez acheter un appartement.

Les parties communes de l’immeuble doivent être inspectées minutieusement afin de savoir si elles ont été récemment rénovées ou pas. Un bon moyen est de demander au vendeur un extrait du carnet d’entretien de l’immeuble, qui peut contenir des informations sur tout ce qui concerne la maintenance et les travaux effectués sur le bâtiment.

Exiger une inspection des systèmes

Une checklist d’achat d’un appartement nous permet de vérifier quelles sont les principales étapes à suivre lorsque nous achetons un bien immobilier. Cela peut être très utile pour les personnes qui souhaitent acquérir une maison ou un appartement.

Il est important de savoir que si vous achetez un bien immobilier, il sera difficile de le vendre rapidement et facilement, car cela requiert beaucoup plus d’efforts que pour acheter une voiture. Pour cette raison, il est essentiel d’effectuer une inspection approfondie avant l’achat afin de vérifier la condition du bâtiment et des systèmes. Bien que ce soit toujours recommandé, certains propriétaires ne le font pas. Par conséquent, il est important de réaliser une inspection afin de déterminer si le bâtiment a besoin ou non d’un certain type d’intervention. Dans l’hypothèse où vous constatez des problèmes importants (installations électriques défectueuses, plafonds fissurés), il est conseillé de refuser la vente et de demander au propriétaire quelles sont les options possibles pour résoudre ces problèmes.

Clarifier les responsabilités et coûts de l’établissement

Une fois que vous avez trouvé un appartement qui vous plait, il est important de savoir s’il correspond à votre budget.

Il est essentiel de prendre le temps de comparer les prix et d’analyser les différents biens disponibles sur le marché. Si l’appartement répond à toutes vos attentes, il sera judicieux de faire une offre d’achat.

Votre agent immobilier doit être en mesure de répondre à vos questions et doit être en mesure de vous donner des informations précises sur la situation du bien (nombres de pièces et superficies, étage élevé ou bas, année de construction, charges mensuelles).

Lorsque vous proposez un prix pour l’achat d’un appartement à votre agent, celui-ci ne peut pas se permettre d’être trop généreux.

Le prix proposé doit refléter la qualité du bien et correspond au marché actuel. Cependant, si le vendeur accepte cette offre sans condition alors il sera difficile pour lui par la suite d’augmenter son prix. Soyez honnête avec votre agent immobilier afin qu’il puisse évaluer précisemment les coûts liés à l’acquisition du bien immobilier que vous souhaitez acheter et que ceux-ci soient conformes au marché actuel.

Avant toute chose, il faut savoir que l’achat d’un appartement est un investissement conséquent. Il convient donc de bien préparer son projet. Cela ne sert à rien d’acheter un appartement si vous n’êtes pas sûr de pouvoir faire face aux différentes dépenses qui y sont liées. Ensuite, avant d’acheter un appartement, il faut réfléchir au type de logement que vous souhaitez acheter : maison ou appartement ? Appartement avec terrasse ou non ? Il est important de bien connaître le quartier et les alentours afin d’éviter les mauvaises surprises.