La caution simple est une garantie qui permet à un créancier de se faire rembourser par le débiteur en cas de défaillance de ce dernier.

La caution solidaire, quant à elle, implique que l’emprunteur et le débiteur sont solidaires. Cela signifie que si l’un des deux ne peut pas rembourser son prêt, l’autre devra aussi le faire. Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous pouvez souscrire une caution simple ou solidaire pour votre crédit immobilier. Mais cette solution n’est pas toujours la plus avantageuse pour vous.

Quelle est la différence entre caution simple et solidaire ?

La différence entre une caution simple et solidaire, c’est que la caution simple est liée à un prêt alors que la caution solidaire est attachée à l’occupant du logement.

La caution simple n’est pas obligatoire dans le cadre d’une location. En effet, il s’agit d’une dépense supplémentaire pour le propriétaire qui peut être prise en charge par le locataire ou par un tiers (un ami par exemple). Dans ce cas-là, il faut établir un acte de cautionnement et signer une reconnaissance de dette au profit du bailleur.

La garantie couvre les mensualités du crédit pendant toute sa durée ainsi que les frais de dossier si un incident se produisait.

Le propriétaire ne sera plus inquiet quant aux risques qu’il encourrait en cas de défaillance de paiement du locataire. D’autre part, la caution solidaire implique des obligations pour chacun des cocontractants : le propriétaire doit payer directement le crédit au terme convenu entre eux et s’engage à rembourser son co-contractant en cas de non respect des conditions du contrat.

Il devra donc fournir des justificatifs sur sa situation financière afin d’obtenir son financement auprès d’un organisme financier.

Les avantages et les inconvénients de la caution solidaire

La caution solidaire est une forme de garantie qui permet d’assurer le remboursement du prêt consenti par un organisme de crédit.

L’emprunteur souscrit à cette forme de garantie en échange d’une rémunération spécifique, appelée «droit au paiement».

Les avantages et inconvénients de la caution solidaire ? La caution solidaire est une obligation qui vous engage vis-à-vis du prêteur. Si vous ne remboursez pas votre dette, vous devrez payer les mensualités restantes au prêteur. Cette solution peut être intéressante si vous disposez d’un patrimoine conséquent pour garantir le montant emprunté. De plus, elle offre des conditions similaires à celles proposées par l’hypothèque conventionnelle, notamment concernant le délai accordé au vendeur pour lever son privilège et la durée du contrat (5 ans maximum). Par ailleurs, la caution n’est pas soumise aux fluctuations des prix sur le marché immobilier et ceux-ci restent stables durant toute la durée du contrat. En contrepartie, il faut savoir que les frais liés à cette solution sont plus élevés que pour l’hypothèque conventionnelle : – La constitution d’une garantie – Le paiement des frais annexes (frais d’acte notariés) – Le coût de l’assurance Dans certains cas, lorsque le montant total emprunté est très important ou lorsqu’il y a un risque particulier qui augmenterait le coût global de la transaction (si l’emprunteur ne respecte pas ses obligations), on peut envisager une hypothèque supplétive ou une hypothèque rechargeable.

Les avantages et les inconvénients de la caution simple

La caution simple est une garantie de loyer qui peut être souscrite par tout locataire, quel que soit son statut. Elle permet au propriétaire bailleur de se prémunir contre le non-paiement du loyer en cas d’impayés du locataire, et ce même en cas de départ prématuré du locataire.

Le principe est très simple : la caution est effectuée par un tiers appelé le «cautionneur», qui s’engage à payer les éventuelles dettes locatives du locataire, si celui-ci ne paie plus son loyer. En revanche, cette garantie de loyer n’est pas obligatoirement assortie d’une assurance pour le propriétaire bailleur. Cette garantie de loyer constitue donc une sûreté personnelle pour le propriétaire bailleur (en cas d’impayés). Ainsi, en cas d’impayés du locataire par exemple, la personne qui a accepté la souscription à une caution simple sera considérée comme solidairement responsable avec le locataire des obligations financières résultant du contrat de location (par exemple : paiement des charges récupérables ou des taxes liées au logement).

Comment choisir entre caution simple et solidaire ?

La caution simple et la caution solidaire sont deux types de garantie qui permettent à un organisme financier d’accorder un prêt à une personne physique ou morale.

La caution simple est définie par l’article 2329 du Code civil :  » La caution est toute personne qui s’engage envers le créancier, en cas de défaillance du débiteur principal, à exécuter les obligations résultant du contrat de crédit, pour le compte et aux risques du débiteur principal. » La caution solidaire quant à elle est décrite par l’article 2288 du code civil comme étant  » Un engagement par lequel un tiers s’oblige envers le créancier en cas de défaillance d’un autre tiers ». Pour pouvoir accorder un prêt immobilier avec une caution simple ou solidaire, il faut que l’organisme financier établisse une convention spécifique.

Il est donc important que vous soyez conscient des avantages et des inconvénients de chaque type afin de choisir celui qui vous convient le mieux.

Les avantages : Une garantie plus large qu’une garantie classique (caution simple) ; Une réduction des frais et une diminution du coût total du crédit ; Plus facilement accessible qu’une hypothèque ou une inscription sur registre foncier (caution solidaire).

Inconvénients : Le risque pour l’emprunteur peut être plus élevé car il ne dispose pas d’autres recours en cas d’insolvabilité ; Si la situation financière se dégrade, la banque peut exiger la remise totale ou partielle des avoirs apportés comme garantie au moment de sa demande.

La caution solidaire en pratique

La caution simple est très souvent utilisée pour les crédits immobiliers. Pour autant, ce type de caution n’est pas sans risque.

Il existe toutefois des solutions pour éviter des déconvenues.

Comment résilier une caution solidaire ou simple ?

La caution est une personne qui s’engage à payer le loyer du locataire si ce dernier ne peut plus payer.

Lorsque la caution n’est pas solidaire, elle peut résilier son contrat de location et donc ne pas assumer les dettes du locataire.

Il convient de distinguer la caution solidaire et simple.

La caution est solidaire lorsque le propriétaire bailleur a demandé aux parents ou amis d’être solidaires avec le locataire pour qu’ils puissent être garant de ce dernier. Cela signifie que ces personnes seront obligées de rembourser les dettes du locataire en cas de non-paiement des loyers par ce dernier. Ce type de caution est assez courant notamment pour un étudiant qui loue un studio, ils peuvent alors demander à un membre de sa famille ou à un ami proche d’être garant.

La loi exige que cette personne accepte cet engagement au moment du contrat et qu’elle soit présente aux rendez-vous avec le propriétaire bailleur et le locataire. En cas de paiement partiel, il appartient au propriétaire bailleur de se faire rembourser par le biais des autres garants ou par son assureur, sa banque, etc…

La caution simple est une garantie qui permet à un créancier de se faire payer par l’entremise d’un tiers. Cette garantie n’est pas obligatoire et le créancier peut toujours souscrire une assurance.