Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, encore appelée pierre-papier, est une société fondée spécialement dans le but de procéder à des investissements immobiliers. Elle récolte les fonds de ses adhérents qui acquièrent de parts d’immeubles et non des parts de sociétés.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Ainsi l’investisseur porteur de ces parts n’est-il pas un actionnaire mais un propriétaire immobilier. La SCPI s’occupe absolument de toutes les tâches relatives à un investissement, tâches qui sont aussi diverses que l’achat d’un terrain, le suivi d’un chantier de construction ou de rénovation, la mise à la location, la gestion locative et fiscale.

Elle offre également à ses associés un conseil professionnel de ses équipes de gestionnaires de patrimoine afin de les diriger vers les investissements qui correspondent le mieux à leur profil patrimonial particulier. Il faut en effet garder à l’esprit que la réussite d’un placement est fonction de son adéquation avec l’investisseur.

En mutualisant les fonds de ses adhérents, la SCPI mutualise également les risques sur les nombreux immeubles qu’elle gère. Tout le monde connaît la difficulté en cas d’impayés.

Si ces impayés sont répartis sur plusieurs biens et compensés par les gains des autres immeubles du parc, ils seront moins sensibles que s’ils portent sur un bien individuel qui en sera immédiatement lourdement impacté. La SCPI est un jeu collectif et mutualiste pour le confort des investisseurs, la pérennité et la régularité de leurs rendements et une souplesse sans égale dans la manière d’investir, les parts de SCPI étant accessibles dès de petits montants.

Chacun investit à son rythme, en fonction de ses disponibilités mais les parts peuvent également être acquises par le biais d’un emprunt bancaire immobilier traditionnel.

Un investissement pérenne

Pour se faire une idée et pour bien comprendre les tenants et les aboutissants d’un investissement en SCPI, un portail des SCPI est sûrement la meilleure manière de pouvoir comparer les différentes SCPI du marché.

Il faut néanmoins se garder de ne considérer que les taux de rendement qui sont le plus souvent mis en avant. En allant un peu plus loin, on peut étudier sur ce genre de site internet la composition de la SCPI et de son parc immobilier qui demande une étude plus approfondie.

Lorsqu’on investit dans la pierre il faut l’envisager comme une action pour l’avenir et les différentes stratégies utilisées ont alors une importance primordiale pour le rendement futur.

La SCPI qui s’attache particulièrement à la qualité environnementale, notamment en matière énergétique, de ses immeubles, aura certainement plus de chances de retenir longtemps ses locataires exigeants à la recherche de la maîtrise des charges et de l’image d’entreprise durable de leur société.

La SCPI qui diversifie son portefeuille en investissement dans toute l’Europe pourra cumuler fiscalité douce et opportunités multiples. Un autre exemple de stratégie particulière pourra être ces SCPI qui investissent dans des secteurs particuliers comme la santé ou l’éducation où elles misent sur des rendements importants au vu des mutations en cours dans ces secteurs qui cherchent de plus en plus à externaliser leur immobilier.